Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Hilchenbach ist ein wahres Meisterwerk moderner Architektur, das anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau bietet. 2012 errichtet, verbindet das Anwesen stilvolles Design mit zukunftsorientierter Bauweise und setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 268 m², verteilt auf zwei Etagen, Keller und einem ausgebauten Spitzboden, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und lässt keine Wünsche offen. Vom ersten Schritt in das Haus an spüren Sie den Hauch von Luxus – die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Materialauswahl sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besondere Atmosphäre.
Die Hauptwohnung begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Balkon, der einen großartigen Blick auf die umgebende Natur bietet – der perfekte Ort, um laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Die moderne, offene Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ebenfalls über ein Fenster Zugang zum Balkon, sodass die Wege in die Küche kurz bleiben. Das stilvolle Treppenhaus, das in den oberen Bereich des Hauses führt, ist ein weiteres Highlight. Es besticht durch eine dezente Beleuchtung und verleiht dem Haus eine elegante und gleichzeitig einladende Note.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie: Das Elternschlafzimmer mit eigenem luxuriösen Bad und einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank bietet viel Platz und Komfort. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Zwei Kinderzimmer mit eigenem, separaten Bad ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der ausgebaute Spitzboden mit eigener Dachterrasse und Panoramablick über die wunderschöne Landschaft kann flexibel genutzt werden – sei es als Büro, Atelier oder zusätzliches Gästezimmer.
Die großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Untergeschoss ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Mit 84 m² Wohnfläche, einer modernen Küche, einem großen Wohnzimmer, Gäste WC großem Bad und zwei Terrassen (eine davon überdacht), bietet dieser Bereich viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Mieteinheit.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein KFW 70 Haus mit Energieeffizienzklasse A mit PV Anlage und Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung im kompletten Gebäude. Die modernen Raffstores und Jalousien, sowie Licht und Heizung sind elektrisch einstellbar, in der Hauptwohnung sogar smart steuerbar.
Auf Wunsch können Sie dieses Objekt bequem von zu Hause per virtuellem Rundgang besichtigen. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
Ausstattung - Energieeffizienz: KfW-70 Standard, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Energieklasse A
- Wohnfläche: Hauptwohnung 184 m², Einliegerwohnung 84 m²
- Heizung: Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
- Smart Home Steuerung: Homematic IP für Heizung, Licht und Jalousien
- Hauptwohnung: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer mit separatem Bad, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, moderne Küche mit Zugang zum Balkon, Gästezimmer mit Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
- Einliegerwohnung: Großes Schlafzimmer, Gästebad, geräumiges Wohnzimmer, zwei Terrassen (eine davon überdacht)
- Spitzboden: Ausgebaut, mit Dachterrasse und Panoramablick– nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Elektrische Garage und 2 Stellplätze: Garage mit und Stellplatz E-Ladesäule
- Moderne und pflegeleichte Außenanlagen
- Gehobene Nachbarschaft
- Virtueller Rundgang: Nach Bonitätsprüfung
Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Hilchenbach, eingebettet in die traumhafte Landschaft des Siegerlandes. Nur 500 Meter von der Breitenbachtalsperre entfernt, bietet das Haus eine unvergleichliche Naturnähe, die jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein – hier finden Sie Erholung pur. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten eine wunderschöne Kulisse für Aktivitäten in der Natur und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die vor allem Naturliebhaber begeistert.
Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten. Das Stadtzentrum von Hilchenbach sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Somit bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle, die Naturverbundenheit und Stadtnähe harmonisch miteinander verbinden möchten.
In dieser privilegierten Lage vereint das Haus das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Bequemlichkeit und dem Komfort urbanen Lebens. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden auf einer der Terrassen, bei einem Spaziergang um die Talsperre oder bei gemütlichen Abenden im luxuriösen Wohnzimmer mit Blick auf die grüne Umgebung.
Sonstiges Besichtigungstermine und genauere Details zur Immobilie werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Liquiditätsnachweises vergeben. Bitte sprechen Sie uns an.
Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 500 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.11.2024 |
| Endenergiebedarf |
44 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
