Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Arnsberg befindet sich diese attraktiv geschnittene Wohnung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet (700 € Kaltmiete inkl. Garage und Küche) und eignet sich hervorragend als solide, langfristige Kapitalanlage.
Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre eigene Etage. Der helle Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht den offenen, freundlichen Charakter. Hochwertiger Laminatboden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Die Küche mit zusätzlichem Vorratsraum bietet einen ruhigen Blick ins Gartengrün. Das gegenüberliegende Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon geht nahtlos in das gemütlich gelegene Wohnzimmer über.
Am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Ein zusätzliches Highlight bietet der großzügige Garten hinterm Haus, den Sie gemeinschaftlich mit den anderen Nachbarn nutzen können. Gemeinsamen Grillabenden auf der kleinen idyllischen Terrasse mit Freunden steht im Sommer nichts mehr entgegen.
Ausstattung - Moderne Ausstattung (Renovierung in 2022)
- Gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Bad
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Weiße Innentüren
- Moderner Laminatfußboden
- Eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
- Gemeinschaftlicher Garten mit Terrasse
- Junge Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Wärmemengenzähler (Bj 2016)
- Erneuerte elektrische Unterverteilung
- Eigene Wasseruhren u. Zähler
- Eigene Satellitenschüssel
- Eigene Garage mit elektr. Tor
- Schließanlage im Haus
Lage Sie leben am ruhigen Stadtrand von Arnsberg – ideal angebunden und zugleich nah an der Natur.
Ein Edeka-Markt mit Bäckerei ist bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Busverbindung und der schnellen Anbindung mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Innenstadt, auf die Autobahn oder nach Sundern.
Sportanlagen, Schulen, Kitas, Hallen- und Freibad sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine zuverlässige ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wanderwege und der Ruhrtalradweg direkten Zugang ins Grüne.
Der Bahnhof – ideal für Fahrten ins Ruhrgebiet oder die Skigebiete des Sauerlandes – ist ebenfalls in nur fünf Minuten erreichbar.
Sonstiges Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
