Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung DIE RELEVANZ DES INVESTMENTS
Die Zeichen der Zeit erkennen. Durch den demographischen Wandel übersteigt die Nachfrage nach teil- und vollstationären Pflegeplätzen bereits jetzt das Angebot deutlich.
Trotz des deutlichen Trends kann die Entwicklung von Pflegeheimen und -plätzen die Nachfrage auch auf lange Sicht nicht decken. Bis 2040 prognostizierter Pflegebedarf von 5 Mio Plätzen .(+46,6%).
Eigentlich ist es doch eine gute Nachricht: Die Lebenserwartung der Deutschen steigt. Da allerdings gleichzeitig die Geburtenzahlen rückläufig sind, steigt auch der Anteil der alten Menschen an der Gesamtbevölkerung stetig an. Dies, oft als »Überalterung der Gesellschaft« dramatisiert, ist der viel zitierte demographische Wandel.
Nachhaltig und Sozial:
Die Pflegeimmobilie »Stadtblick« entspricht den Kriterien des Konzeptes: Lage, Objekt und Betreiber
passen zu den nachhaltigen Ansprüchen an ein Investmentobjekt.
WO LEBENSQUALITÄT ZU HAUSE IST
Die parkartige Villenumgebung, die Nähe zur Innenstadt und ein Gebäude, das beste Voraussetzungen für Begegnung und Kommunikation der Bewohner bietet – diese Eigenschaften definieren die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« in Wetzlar und die Qualität der Kapitalanlage.
Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« ist ein hangseitig gestaffelter Bau mit nahezu quadratischem Grundriss und Innenhof. Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen
Dachterrassen genutzt, die – wie auch der Innenhof – einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglichen. Ein kleiner Park an der Ostseite des Gebäudes ergänzt diese Möglichkeit. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie.
Mit dem MyCare+ Prinzip haben Sie zudem ein deutschlandweites bevorzugtes Belegungsrecht, was Ihnen ermöglicht einen Pflegeplatz in unmittelbare Nähe Ihres Wohnorts zu nutzen. Auch wenn Sie an einem anderen Standort investiert haben.
Ausstattung Die Grundrisse der _Pflegeapartments sind an die speziellen Erfordernisse der Pflege angepasst und bieten dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität für die Bewohner.
Zu den Erfolgsfaktoren einer Pflegeimmobilie gehören, neben der Lage und dem Gebäudekonzept, ganz besonders die Art und Weise, wie die Bewohner betreut und gepflegt werden. Professionalität und Menschlichkeit sorgen für den guten Ruf des Hauses – und damit letztlich für seinen Erfolg.
ERFOLGSFAKTOR VERWALTER: Full Service für Ihre Kapitalanlage.
Die gesamte WEG-Verwaltung und die Geschäftsführung der Verwaltungsgemeinschaft inklusive sämtlicher Pachtangelegenheiten werden von der Verwaltung abgedeckt und sorgen für den Erfolg der Kapitalanlage.
DIE PFLEGEIMMOBILIE »PHILOSOPHENWEG«
-Absolutes Premiumobjekt im Bestandssegment, Baujahr 2013
-120 exklusive Pflegeapartments mit eigenem Bad in einem
-villenartigen Gebäude mit sehr guter Energiebilanz
-Überdurchschnittlich großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen
-Einladender, begrünter Garten mit Spazierweg
-Zwei große Dachterrassen mit Restaurant und Café
-Exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherparkplätzen
-Apartmentgrößen von 21,34 bis 31,98 m² zzgl. eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche von 44,35 m²
-Käufer erwerben in Summe ca. zwischen 65 und 76 m2*
-Kaufpreise von ca. 271.563,13 bis 315.548,99 €
-Attraktive Südhanglage in einem Villenviertel, nur 500 m bis in die Innenstadt
Energieausweis liegt vor
Lage Bitte beachten Sie, das dieses Objekt nicht direkt am angegeben Standort in Meschede liegt, sondern in Hessen. Mit dem MyCare+ Prinzip haben Sie allerdings ein deutschlandweites bevorzugtes Belegungsrecht, was Ihnen ermöglicht einen Pflegeplatz in unmittelbare Nähe Ihres Wohnorts zu nutzen. Auch wenn Sie an einem anderen Standort investiert haben.
ERFOLGSFAKTOR LAGE HEIMAT
Im Herzen Hessens
Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Hier erlebte Goethe die Ereignisse, die er in seinem weltberühmten Briefroman »Die Leiden des jungen Werthers« verarbeitete. Im Lahn-Dill-Kreis leben aktuell 253.372 Menschen. Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahren wächst zunehmend. Bis heute steht Wetzlar auch für seine optische Industrie, welche die Stadt nach wie vor prägt. Zeiss und Leica sind nur zwei international renommierte Marken, die zum Ruf und zum Wohlstand Wetzlars einen wesentlichen Beitrag geleistet haben. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt. Diese Vorzüge sowie die hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, machen Wetzlar zum idealen Standort für eine Seniorenresidenz, die einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird. Aber auch zum attraktiven Lebensort für dringend benötigte Pflegefachkräfte.
von Wetzlar aus:
Frankfurt am Main: 50 km
Koblenz: 65 km
Siegen: 50 km
Marburg : 30 km
vom Philosophenweg aus:
Innenstadt: 500 m
Hauptbahnhof: 1,5 km
Autobahn A 45: 2 km
Lahnufer: 600 m
Sonstiges *Kaufnebenkosten werden komplett durch die Gesellschaft getragen, zudem fällt keine Maklercourtage an.
10 GRÜNDE FÜR EIN TAKECARE® INVESTMENT
-Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
-Jederzeit veräußerbar, vererbbar und beleihbar
-Bonitätsstarker, etablierter Betreiber als Pächter
-Prognostizierte anfängliche Bruttopachtrendite von ca. 3,0 %
-Langlaufender, indexierter Pachtvertrag
-Keine vermietertypischen Aufgaben
-Umfangreiche Übernahme von diversen Instandhaltungsarbeiten durch den Betreiber*
-Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
-Zukunftsmarkt durch demographischen Wandel, attraktives Wertsteigerungspotenzial
-Hohes Maß an Krisensicherheit
KANN DAS PFLEGEAPARTMENT IM BEDARFSFALL SELBST GENUTZT WERDEN?
Auch für Personen, die sich einen Pflegeplatz für die Zukunft sichern möchten, ist die
Investition in eine Pflegeeinrichtung interessant. Im Rahmen des »MyCare«-Programms
von TAKECARE® Immobilien erwerben Sie mit dem Pflegeapartment ein bevorzugtes Bezugsrecht
für die TAKECARE® Pflegeimmobilie, in der sich Ihr Apartment befindet. Bei
Vorliegen von mindestens Pflegegrad 2 im Sinne von §14 SGB XI bedeutet dies die
schnellstmögliche Aufnahme in den Pflegebereich des Hauses. Dieses bevorzugte Bezugsrecht
gilt für Sie selbst, Angehörige ersten Grades, Ehe- und Lebenspartner sowie
Geschwister. Anspruch auf ein bestimmtes Apartment besteht nicht.
Mit dem MyCare+ Prinzip haben Sie ein deutschlandweites bevorzugtes Belegungsrecht, was Ihnen ermöglicht einen Pflegeplatz in unmittelbare Nähe Ihres Wohnorts zu nutzen. Auch wenn Sie an einem anderen Standort investiert haben.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Bei dem in diesem Exposé dargestellten Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Einzelne Änderungen in Bezug auf den in diesem Exposé wiedergegebenen Planungsstand bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
